Koszty posiadania domu gwałtownie rosną

Przystępność cenowa domów spadła do najniższego poziomu od lat 80. XX wieku w zeszłym roku, gdy oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło najwyższy poziom od 23 lat, a ceny domów ustanowiły nowe rekordy. Koszty pożyczek nieco spadły w tym roku, a średnia stopa kredytu mieszkaniowego na 30 lat spadła od października o około punkt procentowy. Jednak inne ceny związane z posiadaniem domów stale rosną i nie wykazują oznak spadku. Podatki od nieruchomości i koszty utrzymania domów rosną w dużej części kraju. Według analizy ekonomistów Fannie Mae z 2022 r. koszty inne niż kredyty hipoteczne, w tym podatki od nieruchomości, utrzymanie, media i ubezpieczenia, stanowią ponad połowę całkowitych kosztów właścicieli domów. Najgorsze jest to, że rosną składki na ubezpieczenie domu. Jak wynika z analizy danych S&P Global Market Intelligence przeprowadzonej przez Insurance Information Institute, w 2023 r. stawki wzrosły średnio o ponad 10% w 19 stanach po serii dużych wypłat związanych z powodziami, burzami, pożarami i innymi klęskami żywiołowymi w całych Stanach Zjednoczonych. W ostatnich latach coraz więcej Amerykanów przeprowadziło się na obszary podatne na katastrofy, zwiększając narażenie na te wydarzenia. Rosnące koszty na wielu frontach oznaczają, że dla wielu kupujących po raz pierwszy posiadanie domu będzie nadal uważało posiadanie domu za obciążenie finansowe. Departament Pracy podał w środę, że ceny konsumpcyjne wzrosły w marcu o 3,5% w porównaniu z rokiem poprzednim. Silniejsze niż oczekiwano dan…  e o inflacji mogą skłonić urzędników Rezerwy Federalnej do utrzymania stóp procentowych na obecnym poziomie przez dłuższy czas, co mogłoby również zapobiec spadkowi oprocentowania kredytów hipotecznych. Dziesiątki milionów amerykańskich właścicieli domów, którzy zablokowali oprocentowanie kredytów hipotecznych poniżej 4%, nadal muszą zmagać się z innymi kosztami. A ponieważ składki ubezpieczeniowe, podatki i koszty utrzymania mogą zmieniać się każdego roku, właścicielom domów trudno jest zaplanować, o ile więcej będą płacić nawet za kilka lat. Wielu właścicieli domów musi naciągać środki finansowe, aby pokryć wydatki związane z domem. Jak wynika z lutowej ankiety internetowej przeprowadzonej przez firmę technologiczną Clever Real Estate, prawie co piąty stwierdził, że nie stać go na awaryjną naprawę o wartości 500 dolarów bez zadłużania się na karcie kredytowej, a 42% stwierdziło, że pominęło naprawy lub konserwację domu ze względu na koszty. Prawie 10% właścicieli domów ankietowanych przez Fannie Mae w zeszłym roku nie było pewnych, czy będzie ich stać na składki na ubezpieczenie domu przy następnym odnowieniu ubezpieczenia.